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老房翻新二手房改造如何规划,这样旧房改造省钱省心

READ:379次 DATE:2023-09-02 新闻来源:济南万泰装饰 作者:靳静
  当下年轻人买房会遇到头痛的一件事,市区内核心板块的房子买不起,便宜点的又交通不便利。所以很多人把目标转移到了二手房身上,这样虽然又买得起又交通便利,还配套齐全了。但是老房翻新二手房改造也成了另一大问题,很多设计都过时了,那么怎样合理利用有效资源,又能住上自己满意的房子呢?老房翻新确实有许多值得注意的地方,今天济南装修公司万泰装饰公司小编就来全面解析一下二手房翻新的装修注意事项。

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确认需求篇

  二手房翻新首先遇到的问题就是定量工程:究竟是要全面重装还是局部改造?全面重装考虑的问题就比较多了:又拆又改涉及主体安全,风格改头换面还要考虑软装搭配。所以我们需要用理性判断自己能承受的工期和花费的预算。局部改造的核心是:厨房、卫浴、阳台和收纳柜体的重新安装。

  在开始装修前要仔细梳理自己的需求:水电需不需要改动?重新改动水电是个极大的工程。需不需要改户型?如果需要改户型,就会牵扯到改水电,那样的话就必须得将房子拆到毛坯的状态才可以。如果老房子里面的设施已经非常老化,一定要毫无保留的拆掉。因为住上一段时间后,你会发现想把老旧设施拆除也得费钱费时间,还会把家里的布局等弄得杂乱五章。提前规划好收纳空间:入户玄关柜、餐边柜、储物柜、阳台柜、书架、书柜等,能做就不要落下。

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预算规划篇

  二手房改造并不比新房装修更容易,相反,耗费的心神还更重。老房翻新二手房改造和新房装修最大的区别是:预算费用中多了一道“拆改”的费用,平均每平米㎡的拆除费用在50元上下。
  济南装修公司万泰装饰公司小编给大家提供一些参考价格:
  拆除:
  1.木门:¥50-80/套(含门框)
  2.防盗门:¥50-100/套
  3.窗户:¥30-50/套
  4.地板:¥8-15/平
  5.地砖:¥50-80/平*地砖的拆除费用较高,如果本身地面平整度不错,可以选择直接在地砖上铺木地板。
  6.墙体:¥50-80/平
  7.铲墙皮:¥8-10/平(含耐水腻子每平增加2-5元不等)

  新建:
  *建墙通常用厚度命名,新建12cm的墙简称为:新建12墙,厚度增加以此类推。
  1.新建12墙:¥150-220/平
  2.新建24墙:¥180-220/平

  水电改造:
  1.水路:每延米¥35-45(含开槽包料报价)
  2.电路:每延米¥25-35(含包工包料)
  3.防水:¥85/平(含包工包料包清工)

  木工:
  1.石膏线吊顶:¥120-150/米
  2.灯池吊顶:¥140-200/米
  3.石膏板:¥160-200/米
  4.窗帘盒:¥140-170/米
  5.隔断:¥140-160/米
  6.梁柱:¥140-160/米

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  瓦工:
  1.水泥砂浆找平:¥35-45/平(厚度增加费用增加,每平需要加8-12元不等)
  2.自流平¥50-100/平
  3.抹灰:¥30-40/平
  4.拉毛:¥15-18/平
  5.铺砖:
  30cm*80cm:¥50-80/平
  20cm*20cm:¥100-150/平
  15cm*15cm:160-200/平

  砖的规格越小,铺贴难度越高,价格越高。
  铺贴的价格通常是含辅料和勾缝价格的,但是不含美缝价格。
  另外特殊的铺贴办法需要额外加钱。
  瓷砖薄贴的价格更高,同时要提前问清楚施工方是否含瓷砖粘结剂的价格。 

  油工
  1.刷界面漆:¥5-8/平
  2.石膏找平:¥18-25/平
  3.网格布:¥15-18/平
  4.腻子:¥25-30/平
  5.刷漆:¥5-10元/平(一底两面的刷法,所以预算时价格要*3)
  6.石膏线:¥15-25/米

  二手房装修老房翻新需要综合考虑好多方面:水电改造、空间规划、墙面和地面改造、门窗更换、卫生间和厨房改造以及照明设计等。通过合理的改造和装饰,济南装修公司万泰装饰公司可以让你的二手房焕发新的生机和活力。

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